“物业”并不是法律意义上的概念。
“物业”是什么意思呢?“物”是有形财产，“业”是“行使所有权”，所以“物业”的意思就是，“对特定的有形财产行使所有权涵盖下的某些权利”。
那我们知道，比如小区物业，它并没有小区房屋建筑的所有权，所以，小区物业是代业主行使所有权涵盖下的某些权利。
故而，物业费的产生，源自于业主与物业公司之间的民商事行为，这在法律中，称为民事意思自治。
“物业费”也由此产生。物业公司代业主行使某些权利，对小区进行民事管理，业主则向物业公司支付管理费，也就是物业费。
目前，还没有针对业主与物业公司之间的民商事关系的法律。
你说《物业管理条例》、《物业法》这些不是吗?
不是。
这些法律是针对行政管理的行政立法，它体现的是，国家机关对业主和物业公司之间的行政关系的管理。法律的作用，是便于国家机关管理、调整业主与物业公司的关系而存在的，却不是针对具体事务的。
距离说明。这类法律就相当于确保供电，至于线路怎么样开关怎么样灯泡亮不亮，它只有指导作用而无强制作用。
物业费可以不交吗?看情况。
物业公司必须是与业主大会形成物业服务合同约定的，才要按合同办事，交纳物业服务费用，这是业主履行合同义务。
但如果你都不知道这家物业公司是哪来的，忽然跑这来占地收费，那是土匪，涉嫌抢劫敲诈勒索等一系列重罪，你告它就行了。
换句话说，一切未经业主大会或业主委员会许可的收费行为，其性质都属于抢劫敲诈勒索。而且，由于有合同存在，随意改变费用数额，也是违法的。
现状是，很多小区施行的只是法律上的“前期物业管理”办法。
也就是，由建设单位选聘物业公司，也没个具体期限，不管服务情况怎么样，合同也不终止，与其说是找了个服务公司，不如说给业主们找了个领导。
能不能终止这种情况?理论上可以，但现实中，业主们大都自扫门前雪，随大流，由得物业公司做一切决定，导致业主明明是主人，却活得像仆役，而仆役活得像主人。
其关键，在于业主们的意见也经常不统一，就算被侵权也无法好好维权，这个问题，一直没能得到很好的解决。
因此，我们看到各个小区的物业情况大不相通。好的可以做得很好，坏的可以做得很坏。病根在哪?在于业主自己。
咎由自取。路都是自己选的，无法置评。
就像我很少看到业主大会或业主委员会里有法律方面的专业人士。一群外行，而且还不能统一意见，七嘴八舌扯皮，这不是自找倒霉嘛。
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