我们买房子的时候,应该避免哪类房子?

一、靠近变电站的房子

相信大多数朋友都知道,房子靠近变电站不好,但是很少有人说的清楚原因。通常情况下,房龄较新的小区内的电站是10kV配电站,为小区住户供电所用,没有辐射影响。但是,商住混合型小区或者旧小区内,可能会布置35kV、110kV、220kV开关站或者变电站,这种变电站会有一定辐射,因此,环保和规划要求是电站外墙距离小区楼房外墙不低于20米。新建小区可以满足,但是老旧小区就难保证了。

建议:不管是10kV配电站还是35kV以上的变电站,所购房子距离越远越好。因为已经不仅仅是健康问题了,而是影响到你房子的价值和变现。退一万步讲,即使你打折买到这样的房子,将来出手也是问题,这个便宜捡不得。

二、靠近高架的房子

靠近高架的房子,优点是视野好、采光好,一览众山小的感觉。但是,问题就是噪音。如果是高架,则噪音是24h不间断的,而且声音是向上传播的,长期忍受那种嗡嗡嗡的低频声音,对健康和情绪很不利。尤其下雨天,车轮碾压水声的噪音至少增加一倍。

建议:别听中介瞎忽悠,装中空隔音窗也无济于事,所以尽量别买。要买也要砍到底价,因为,你卖出的那天,一样会有人来砍价。

三、新装修无人居住的二手房

这里指的是新装修后无人居住的二手房,不包括一手房。有些朋友买房子,为了省去装修的麻烦,首先选择装修好、保养好的房子,这个无可厚非。但是要千万小心那种刚刚装修一新,但是房东却没有入住的房子。

建议:对于房东自己居住过的新装修房,可以放心购买,而从未入住的新装修房,一定要谨慎。毕竟,装修前打算自住,装完又想卖掉的房东太少了。

四、紧临棚户区或者待拆地块的房子

不论一手房还是二手房,大家买房时应该有过这样的体验,就是计划购买的楼盘旁边有一块空地、待拆的工业厂房或者棚户区。这时,就要小心了,因为这里迟早会有新建的建筑拔地而起,如果你计划买的房子紧靠这个地块,那么现在貌似无敌的采光和视野将来都会被他“一扫而光”。其实,很多分期开发的楼盘都存在这个潜规则:北侧的房子先开盘先卖,因为南侧的房子建成后,北侧房子就很难出手了。

建议:如果发现这种情况,务必要到规划部门的网站上查询方案公示。如果根本查不到,或者还没有规划,那么建议别买。否则,将来自己住的不舒服,而且还不好转手。

五、有家庭矛盾的房子

夫妻不和、婆媳纠纷、兄弟反目、姐妹相残,只要这些情节和你买的房子有关联,你就不会顺利成交。家庭矛盾会走向经济矛盾,再就是房产财产分割。就算房子产权一清二白,也会在交易过程中出现波折和坎坷。

建议:看房时和房东好好聊聊,让中介打听下房东的卖房原因,能去邻居居委处讨教下更保险。

六、凶宅

曾经在房内有过非自然死亡的房子称之为凶宅。这种新闻官司不绝于耳。总之,买到就算你倒霉。发生在自己的房子里,也别故意隐瞒卖给别人,否则即使闹到法院,你也必输。

建议:避免买到凶宅只有一个方法:和邻居保安打听房子的过往情况。虽然,现在邻居间交情很淡,但是如果是凶宅,会是无人不知无人不晓的,只是人家是否愿意主动告诉你而已。

七、靠近垃圾焚烧厂和垃圾中转站的房子

垃圾焚烧会产生二噁英,垃圾中转会臭气熏天。只有身临其境才有切身感受。上海江桥和浦东御桥垃圾焚烧厂周边有大量的居民区,房价上不去就是这个原因。上海静安昌化路海防路的垃圾中转站周边方圆500米半径夏天都不能开窗。

建议:买房子是脑力活,也是体力活。在小区周围多走走,多看看,多问问,总会有好处。

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